二手房交易避免纠纷是关键 中介费多为总房款2%

　　22世纪不动产总经理王文香告诉记者，“现在青岛二手房市场的规矩是收取总房款2%的服务费，即总价为100万元的二手房中介费是2万元，而租房子的服务费一般是一个月的房租。”记者深入了解后获悉，市内的中介确实大多采用这个额度，但是根据每个房子的不同情况，中介费的比例也不一样，如一些独家房源，中介费可能会比2%还高，而那些在很多中介公司都挂着的房源，一般来说，房价相对较高，而中介费用也会相对低一些。这种情况下，一些大一点的品牌中介一般是在总房款2%的基础上打个8折，而小型中介的服务费用一般是1.5%左右，有的会略低。也就是说，买一套100万元的房子，大型中介的服务费是2万元，而小型中介少说也得近万元。

　　另据了解，目前，由于二手房市场已经不再是单纯的卖方市场，因此以往中介费单方面由买方支付的现象有所改变，特别是一些非常高端的物业，由于房屋总款项非常高，所以有很多中介费都是由交易双方共同支付，有些甚至由卖方支付。

　　省中介费，买、卖双方常私下交易

　　某中介公司负责人告诉记者，一般来说，租房子很多人都愿意找中介，因为一个月的房租一般在500元至3000元之间，大家都可以承受而且还觉得中介有保障;可对于买房子这个2%的服务费很多买主都觉得收得有些高。

　　据介绍，为了尽可能少掏点钱，那些通过中介买房的人，买房者要是提出来中介费有点儿高，目前比较常见的解决办法就是“中介会建议买房者尽力跟卖房者讨价还价，而中介有时也会极力从中帮忙协调”;另外在目前市场不景气的情况下，中介公司往往也会在中介费用上有所退步，毕竟成交一笔，尽管少挣点，但也比没有成交好。

　　买方杀价、卖方降价，买卖双方都觉得自己有点儿亏。虽然大家都知道中介是比较安全的“担保人”，但为了省下这笔中介费，很多买主还是希望能跟卖方私下交易，而卖方也不希望买方为了少掏中介费在房价上找齐，所以也就会出现一些私底下买卖房屋的群体。

　　避开中介，交易风险增加

　　对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些品牌中介公司来交易。

　　王文香告诉记者，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

　　在王文香看来，对于产权明晰的二手房来说，私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子，如果私下进行交易，很可能会出现钱已经支付，但是却无法过户的情况。譬如，某已购公房夫妻双方其中一方已经去世，另一方将此房出售，买卖双方双方私下进行了交易，但是在过户时却发现过户必须卖方双方都要在场，而这种情况，如果通过中介公司，他们会提前处理这一问题，将房子通过正常程序，先继承给卖方一人，然后就可以顺利进行买卖双方过户。

　　“二手房买卖之间的事情太多了，有很多都是一般购房者想不到的，往往到过户才发现房子根本没法交易，但是这些事情在我们公司就不会出现，因为从业多年，我们对房屋可能存在的一些问题都会提前进行处理，这样方便买卖双方顺利过户。”王文香告诉记者，尽管“甩中介”会省中介费，但是，同总房款相比，中介费毕竟还是毛毛雨，为了顺利买到房子，通过品牌中介公司操作还是非常有必要的。